編輯推薦

1．信息量大，值得讀者深入借鑒，全面參考。
2. 本書由廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心首席執(zhí)行官段宏斌執(zhí)筆，植根于其多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，細(xì)致剖析，大力彌補(bǔ)該領(lǐng)域的空白。
3. 服務(wù)于地產(chǎn)開發(fā)商、地產(chǎn)服務(wù)商、購(gòu)物中心、商業(yè)街、專業(yè)市場(chǎng)，商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理方，以及整個(gè)地產(chǎn)各個(gè)鏈條上的操作環(huán)節(jié)群體。

圖書簡(jiǎn)介

本書從專業(yè)和商業(yè)價(jià)值的可實(shí)現(xiàn)方面探討商鋪分割銷售和返租回報(bào)的合理性和可操作性，用辯證的思想和真實(shí)的案例進(jìn)行證明，從而實(shí)現(xiàn)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的新路開辟，破解中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的世紀(jì)之問(wèn)和十年命題。使讀者一起走進(jìn)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的核心領(lǐng)域，認(rèn)識(shí)一個(gè)全新的商業(yè)地產(chǎn)。

圖書目錄

第一部分 問(wèn)題
Part One Problems

第一章 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為什么要返租？
Why should the projects of commercial real estate
introduced leaseback?
第一節(jié) 什么是返租？ / 027
第二節(jié) 五花八門的返租手段/ 035
第三節(jié) 觸目驚心的現(xiàn)象與事實(shí)/ 043
第四節(jié) 不返租可以嗎？ / 047
第五節(jié) 有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為什么不銷售商鋪？ / 051
第六節(jié) 可怕的返租陷阱 / 063
第七節(jié) 返租綁架中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)/ 075

第二章 商業(yè)地產(chǎn)返租解決了什么問(wèn)題？
What problems have been resolved by leaseback?
第一節(jié) 難以破解的商業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)/ 081
第二節(jié) 商業(yè)利益平衡論/ 087
第三節(jié) 破解中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)密碼/ 093
第四節(jié) 返租解決商業(yè)地產(chǎn)融資難題/ 097
第五節(jié) 小刀鋸大樹，何以撬動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)？ / 103
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的中國(guó)式突圍/ 109
第七節(jié) 商業(yè)怎么辦？商業(yè)如何辦？ / 113

第三章 透過(guò)返租現(xiàn)象看商業(yè)地產(chǎn)本質(zhì)
The essence of commercial real estate by looking through
the leaseback
第一節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)第一爆——沈陽(yáng)太原街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/ 119
第二節(jié) 誰(shuí)在制造商業(yè)爛尾樓？誰(shuí)將收購(gòu)商業(yè)爛尾樓？ / 131
第三節(jié) 返租是不治之癥，還是重度感冒？ / 141
第四節(jié) 萬(wàn)達(dá)不返租的利與弊/ 151
第五節(jié) 誰(shuí)在走陽(yáng)關(guān)道，誰(shuí)在過(guò)獨(dú)木橋？ / 161
第六節(jié) 驚天騙術(shù)——竊鉤者誅，竊國(guó)者為諸侯/ 171
第七節(jié) 還原返租真相/ 183

第二部分 解析
Part Two Analysis

第四章 商業(yè)地產(chǎn)租售利弊論
Theory of advantages and disadvantages of commercial
renting and selling
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)租售模式分析/ 191
第二節(jié) 只租不售——為何可望不可即？ / 209
第三節(jié) 整租整售——瘦肉賣個(gè)豆腐價(jià)？ / 217
第四節(jié) 租售結(jié)合——商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)路徑/ 237
第五節(jié) 尋路中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)/ 243

第五章 商業(yè)地產(chǎn)銷售方法論
Sales methodology of commercial real estate
第一節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售模式分析/ 257
第二節(jié) 外圍街區(qū)式商鋪銷售/ 263
第三節(jié) 低樓層商鋪分割銷售/ 277
第四節(jié) 全樓層分割銷售/ 285
第五節(jié) 獨(dú)棟街區(qū)拖帶式商鋪銷售/ 299
第六節(jié) 訂單式商鋪銷售 / 309
第七節(jié) 銷售與返租的糾結(jié)分合/ 313

第六章 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向論
Theory of commercial real estate management
第一節(jié) 什么樣的開發(fā)商，才有條件持有商業(yè)地產(chǎn)？ / 321
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)3 年返租以后怎么辦？ / 335
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)與性格命運(yùn)論/ 347
第四節(jié) 經(jīng)營(yíng)利益博弈/ 357
第五節(jié) 購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)收益模式分析/ 365
第六節(jié) 百貨化市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收益模式分析/ 379

第三部分 對(duì)策
Part Three Strategies

第七章 金典廣場(chǎng)啟示錄
Revelations from the Golden Square
第一節(jié) 金典廣場(chǎng)不只屬于南海，也屬于中國(guó)！ / 403
第二節(jié) 螺螄殼里做道場(chǎng) / 411
第三節(jié) 往事不堪回首/ 423
第四節(jié) 如何從招商失敗中涅 重生？ / 435
第五節(jié) “笨人”創(chuàng)造金典廣場(chǎng)未來(lái)/ 447
第六節(jié) 如何創(chuàng)造多贏格局？ / 465
第七節(jié) 分割銷售商鋪年回報(bào)25% ～ 30%，這不是神話！ / 481
第八節(jié) 金典廣場(chǎng)改變了什么？ / 491

第八章 銷售型商鋪經(jīng)營(yíng)成功實(shí)例
Successful examples of management of shops
第一節(jié) 牌坊與婊子論/ 499
第二節(jié) 這不是個(gè)難題/ 505
第三節(jié) 佛山有個(gè)東方廣場(chǎng)/ 515
第四節(jié) 云浮有個(gè)時(shí)代廣場(chǎng)/ 535
第五節(jié) 時(shí)代廣場(chǎng)再認(rèn)識(shí) / 551
第六節(jié) 時(shí)代廣場(chǎng)何以能夠持續(xù)良性運(yùn)營(yíng)？ / 561
第七節(jié) 全新的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)誕生/ 585

第九章 誰(shuí)在改變中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)？
Who is changing the future of Chinese commercial real estate?
第一節(jié) 開發(fā)商不具備的能力/ 599
第二節(jié) 做中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的“癌癥克星”！ / 609
第三節(jié) 我們幫你制定不是陷阱的銷售價(jià)格策略/ 625
第四節(jié) 負(fù)責(zé)任的商鋪銷售方案/ 641
第五節(jié) 經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)后面“隱形的翅膀”/ 649
第六節(jié) 連鎖化發(fā)展與擴(kuò)張/ 657
第七節(jié) 天道，替天行道！ / 663

后記 問(wèn)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，誰(shuí)主沉??？
For Chinese commercial real estate,who will advocate ups and downs?