airbnb房价为什么变动(Airbnb 估值)

爱彼迎2021年利润获史上最高

爱彼迎2021年利润获史上最高

爱彼迎2021年利润获史上最高，在整个2021财年，爱彼迎的营收为60亿美元，与上一财年相比增长77%。净亏损同比大幅收窄，爱彼迎2021年利润获史上最高。

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周二美股盘后，爱彼迎（Airbnb）发布了其2021财年第四季度及全年财报。

财报显示，爱彼迎第四季度营收为15.32亿美元，与上年同期的8.59亿美元相比，增长78%，较2019年同期的11.07亿美元增长38%。净利润5500万美元，创下公司史上最高的四季度利润，而上年同期的净亏损为38.88亿美元。归属于A类和B类普通股股东的每股摊薄净利润为0.08美元，而上年同期归属于A类和B类普通股股东的每股摊薄净亏损为11.24美元。

爱彼迎去年全年总收入60亿美元，净亏损3.5亿美元，虽未能扭亏，但与过去两年相比，亏损幅度明显缩窄。

订单量方面，爱彼迎四季度住宿间夜和体验活动的预订总数为7340万，虽然略低于分析师预期的7530万，同比仍增长59%，较疫情前2019年同期仅减少3%。全年预订间夜数3.006亿，同比增长56%，较疫情前2019年减少8%。

同时，四季度平均每日房价（ADR）同比上涨了20%，对比疫情前2019年同期，涨幅达36%。受益于此，四季度总订单额（GBV）同比增长91%，达113亿美元；去年全年GBV为470亿美元。

爱彼迎指出，疫情以来，远程办公成为常态，很多人会在不同城镇待上几周、几个月甚至整个季度，入住民宿的时间也因此延长。爱彼迎四季度近一半的预订间夜数来自入住7天以上的订单，20%为28天以上的长期住宿，有17.5万个订单的入住期超过3个月。非城市地区的间夜预订量相比2019年同期增长了45%。

爱彼迎特别提到，去年底出现的奥密克戎变异病毒对公司业务的影响小于此前德尔塔带来的影响。欧美市场恢复速度尤其显著，今年一季度的订房量已经回升到2019年疫情前水平。公司预计，今年一季度的体验和订房间夜数将创新高，营收可能达到14.1亿到14.8亿美元。

财报公布后，爱彼迎盘后涨幅进一步扩大，涨幅一度超过8%。

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爱彼迎（Airbnb）今日发布了该公司的2021财年第四季度及全年财报。报告显示，爱彼迎第四季度营收为15.32亿美元，与上年同期的8.59亿美元相比增长78%，不计入汇率变动的影响为同比增长79%；净利润为5500万美元，相比之下上年同期的净亏损为38.88亿美元，同比扭亏为盈；归属于A类和B类普通股股东的每股摊薄净利润为0.08美元，相比之下上年同期归属于A类和B类普通股股东的每股摊薄净亏损为11.24美元。

爱彼迎第四季度总成本和支出为14.57亿美元，相比之下上年同期为39.59亿美元。其中，爱彼迎第四季度营收成本为2.95亿美元，相比之下上年同期为2.10亿美元；运营和支持支出为2.25亿美元，相比之下上年同期为3.30亿美元；产品开发支出为3.68亿美元，相比之下上年同期为20.62亿美元；销售和营销支出为3.51亿美元，相比之下上年同期为6.30亿美元；总务和行政支出为2.17亿美元，相比之下上年同期为7.14亿美元；重组费用为77万美元，相比之下上年同期为1430万美元。

除去取消和改期，爱彼迎第四季度短租民宿的`“过夜和体验预订量”（Nights and Experiences Booked）为7340万，与上年同期的4630万相比增长59%。除去取消和改期，爱彼迎第四季度的总预订价值（GBV）为113亿美元，与上年同期的59亿美元相比增长91%，不计入汇率变动的影响为同比增长93%；每“过夜和体验预订”的总预订价值为153.61美元，与上年同期的127.56美元相比增长20%。

爱彼迎第四季度调整后EBITDA（即未计入利息、税项、折旧及摊销的净利润）为3.33亿美元，在营收中所占比例（即调整后EBITDA利润率）为22%；相比之下，爱彼迎上年同期的调整后EBITDA为-2100万美元，在营收中所占比例为-2%。

在整个2021财年，爱彼迎的营收为60亿美元，与上一财年相比增长77%。爱彼迎2022财年的净亏损为3.52亿美元，相比之下上一财年的净亏损为46亿美元，同比大幅收窄；归属于A类和B类普通股股东的每股摊薄亏损为0.57美元，相比之下上一财年为16.12美元。

除去取消和改期，爱彼迎全年短租民宿的“过夜和体验预订量”为3.006亿，相比之下上一财年为1.932亿，同比增长56%。除去取消和改期，爱彼迎全年的总预订价值为469亿美元，相比之下上一财年为239亿美元，同比增长96%，不计入汇率变动的影响为同比增长92%。

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2月16日，美国共享住宿平台Airbnb（中文名：爱彼迎，NASDAQ：ABNB）发布2021年第四季度及全年财报。财务数据显示，爱彼迎去年第四季度营收15亿美元，同比增长78%，较2019年同期增长38%；净利润5500万美元，创下爱彼迎第四季度净利润的历史记录，2020年四季度，爱彼迎净亏损39亿美元。

与此同时，爱彼迎2021年第四季度的EBITDA（息税、折旧及摊销前利润）录得3.33亿美元，也是爱彼迎有史以来盈利最可观的四季度。

可见的是，2021年第四季度，爱彼迎的预订间夜量和平均房价均强势回升。从爱彼迎披露的数据显示，2021年第四季度，爱彼迎住宿（间夜量）和体验预订达7340万（次），同比增长59%，较2019年仅减少3%；预订总额（Gross Booking Value，GBV）达113亿美元，同比增长91%，较2019年增长32%。

爱彼迎指出，在新冠疫情背景下，各国国内游及非城市区域的房源预订量均持续增长。与疫情前的2019年第四季度相比，非城市区域房源总预订量大幅增长近45%。

另一方面，2021年第四季度，都市目的地房源的总预订间夜量增速较2021年第三季度进一步提高，已基本恢复至疫情前的2019年同期水平。同时，跨境游在2021年持续复苏，并不断加速。爱彼迎披露的数据显示，跨境游预订在全球总预订间夜量的占比，自2021年第一季度的20%，显著提升至2021年第四季度的近35%。

从全年来看，爱彼迎2021年住宿（间夜量）和体验预订达3亿（次），同比增长56%，较2019年减少8%；预订总额达469亿美元，同比增长96%，较2019年增长23%。

2021年全年，爱彼迎总收入为60亿美元，同比增长77%，较2019年增长25%；净亏损3.52亿美元，和2020年净亏损46亿美元、2019年净亏损6.74亿美元相比，亏损已大幅收窄。

爱彼迎联合创始人兼首席执行官布莱恩·切斯基（Brian Chesky）表示：“本季度，我们持续应对全球疫情挑战，财务表现再创新高，2021年更成为了爱彼迎有史以来表现最为强劲的一年。”

爱彼迎指出，过去两年中，旅行者平均旅行时长增加了近15%，7天以上住宿目前已占到总预订间夜量的近50%。同时，长期住宿（28天及以上）已稳居爱彼迎增长最快住宿类别的榜首，占到2021年第四季度总预订间夜量的22%，较2019年同期增长16%。

从爱彼迎的供给端来看，截至2021年底，爱彼迎全球活跃房源和体验数量超过600万（次），2021年，房东收入达到创纪录的340亿美元。

对标Booking：Airbnb逐渐取消向房客收取服务费

【环球旅讯】 为了更好地与Booking.com竞争，民宿短租平台Airbnb正试图改变规则，从6月初开始，Airbnb将针对大部分房源或酒店的预订对房客取消服务费。

根据新的商业模式，从6月初开始在Airbnb平台创立账户的亚太地区(日本除外)、欧洲、中东和非洲的房源管理经理将被收取14%的房东服务费。目前，Airbnb默认向房东收取3%至5%的固定服务费，向房客收取0%至20%的房客服务费。

Airbnb在一份内部通知中告知房东，现有和新注册的房源管理者有两种选择支付服务费：仅房东支付14%的服务费，或者“房东房客共同支付服务费”。

Airbnb的此番业务模式变动对亚太地区的房源管理经理有很大影响。Airbnb亚太区总监Siew Kum Hong周一在新加坡举行的Skift亚洲论坛上表示，该公司目前在亚太地区拥有超过100万个房源，而亚太地区是公司增长的关键驱动力。

Booking Holdings发言人Leslie Cafferty说，“Booking从未向消费者收取费用。我们的使命是为世界各地的消费者提供优质的住宿选择，同时为合作伙伴创造收入。我们在全球40多个市场区域为客户提供服务和内容翻译，只有当我们为合作伙伴带来预订收入后，他们才支付佣金。”

此外，Airbnb收购了HotelTonight，扩大了精品酒店和传统酒店业务，世界各地（日本除外）的此类酒店都将被收取15%的房东服务费。在此之前接入Airbnb的精品酒店和传统酒店则不受此规则变化的影响。

Airbnb在一周前发给房东的公告中称，Airbnb在全球范围测试了新的收费结构，“在某些地区，采用新模式的房东的房源预订量有所增加”。

Airbnb说：“很多房东反馈说，房客服务费让他们很难完全控制显示给客人的价格。只向房东收取服务费的模式解决了上述问题，同时给予房东更多的控制权。”

Airbnb的最新举措使其能够与Booking.com更加对等地竞争，不过Airbnb没有在公告中将此作为改变服务费模式的理由。Booking.com长期以来一直标榜其从不向房客收取服务费。

另外，万豪推出的Homes Villas短租业务，也没有向房客收取服务费。

一位房源管理经理向Skift解释Airbnb的变化时说:“所有的专业房源租赁都将默认不收取房客服务费，除非你不这么做。这让我看到了未来发展的方向。”

Airbnb此举将影响其未来潜在的IPO，因为公司的财务模式在IPO进程中会被密切关注研究。在某些情况下，比如本来可以向房东和房客分别收取5% 和20%的服务费，但由于收费结构改变，Airbnb赚取的费用就会从原来的25%降至14%。

不过，Airbnb可能会获得更多的预订量，其测试表明，预订量确有增加。房东也可能提高房价，补偿增加的服务费支出。

“和Booking.com一样，房源供应商或业主将承担全部分销成本，”该房源管理经理说。“他们可能会提高租金作为补偿。”

旧商业模式

截至目前，Airbnb有两种收费。Airbnb默认向房东收取3%至5%的固定服务费，向房客收取最高20%的服务费。

“去年，根据很多房源管理经理和酒店的反馈，我们推出了新的收费模式，房东因此能够掌握向客人展示的房价。”Airbnb称。“新的收费方式只向房东收取服务费，免除了房客的服务费。”

虽然房源管理经理现在仍可以不采用仅房东支付14%服务费的收费模式，继续保持房东和房客共同支付服务费的方式，但Airbnb只向房东收取服务费用的趋势显然已经开始。

*本文由Juli编译自Skift，原文版权归属美国 旅游 新闻媒体Skift，作者是Dennis Schaal，环球旅讯获Skift官方授权翻译并发布。

为什么airbnb申请不了房源

　威胁

　尽管面临宏观经济和房地产行业双重调控政策的威胁，但是，对于房地产业的未来，对于房地产行业的投资价值，我们的看法不会因调控而产生动摇，相反，行业发展趋势以及宏观调控政策使我们有理由超配地产股，并将投资的重点集中于行业龙头和区域龙头。万科A、保利地产、招商地产、金地集团、华侨城A、中粮地产等已经奠定了全国行业龙头地位的企业无疑是我们最好的选择，而区域龙头如北京城建、中华企业、上实发展、栖霞建设、华发股份等也是我们可以放心选择的优良品种。那些通过资产注入、整体上市在全国快速扩张从而跻身行业或区域龙头圈子的企业也将成为给投资者带来超常收益率的黑马。

机会

随着外围经济继续动荡，国内经济景气度也不可避免的受到了一些影响，几个月前，央行的重点还放在“控通胀”上，而近期连续两次降息意味着政府正将重心转向“保增长”，同时也标志我国已进入降息周期。

降息对地产行业确实是实质性的利好，能够降低地产公司的财务成本，也是放松银根的表现，使地产公司更易获得贷款，同时能够降低购房者的负担，有助于刺激住房消费等。

降息以及地方政府的救市措施对房地产行业确实都是实质性的利好，我们不否认这一点，但我们认为此轮房地产调整的根源是房价过高，在房价刚开始调整，还存在强烈降价预期的阶段，目前这些措施尚不能解决这个根本性的问题。

从地产股与市场的关系来看，市场基本面不变，地产股的长期趋势难改。

但在目前的淡市中，市场存在“预期带来的阶段性机会”。我们在四季度的策略报告中指出，若房地产市场已发生较大调整，则对基本面已调整到位的预期会带来一波较大行情。从目前的情况来看，行业还没到这个阶段。但在市场低迷以及宏观经济减速的背景下，对政府调控政策或者相关宏观政策变动的预期也会带来阶段性的行情。

香港的情况表明：在政策预期的带动下，地产股在短期内存在跑赢大盘的机会，但需大盘配合，逆势而上的机会较少，而且一旦政策效应消失，预期发生反转，其下跌的幅度相对大盘也将更大。因此，要把握波段行情，及时获利了结是一个前提。

从日本的情况来看，由于缺乏具体的数据，无法考察短期内政策对股市的影响，但从长期来看，持续的降息并未阻止地价的继续下降，降息初期地产股跑赢大盘也比较少。另外，考察其1975-1976和1990年的情况，无论行业处于调整还是崩盘时期，降息初期，行业最糟糕的时候都还没有来，地产股也不具备跑赢大盘的基础。

行业还将继续调整，经济下行风险初露，无论是对行业调控政策放松的预期还是对诸如降息的宏观政策预期还将存在，因此，阶段性的机会依然会出现，淡市没有盛宴，但不是没有任何机会。

二、“政策放松预期”会带来阶段性的机会

1998年初，软化8.5万个建屋计划，2-3月，地产市场出现一个小阳春。

3月份，一年期最优贷款利率从10.25%下调至10.23%，4月再下调至10%。

从股市的情况来看，也确实存在阶段性的机会。

1998年5月，政府采取系列救市措施。其中包括：将楼花预售期由完成前的15个月延长到20个月，超过1200万元的豪宅可豁免需抽签的规定，暂时取消四项针对楼花转售及公司买家的限制炒卖楼花措施，简化购买住宅楼宇按揭计划以使银行确切知道可以得到多少流动资金去拟定贷款计划。

1998年6月23日，政府宣布推出9项纾解民困的措施，包括将1998/1999财政年度预留“首次置业贷款”的36亿元增加到72亿元，希望藉此将合资格家庭从6000户增加到12000户；提供“置业贷款”的名额从4500增加到10000；免缴当年第四季度差饷等等。其中最瞩目的，就是即时停止卖地9个月。