北京为什么清退租户(如何清退租户)

搬家一年后——北京“腾退搬迁”纪实

2017年11月，北京大兴区新建村一栋群租公寓发生火灾，夺去了19位租户的生命。火灾后，北京展开了针对群租公寓的大清退行动，许多人连夜搬家，或者不得不离开北京。那时我刚好在北京实习，于是就用镜头纪录了几位北漂的搬家过程。

2017年11月23日晚7点，北京市朝阳区十八里店乡乡长站到了王家大院里，通知所有住户三天内紧急撤离。小志就是这里的住户之一，此时他刚到北京两年多。那一夜，整个大院都不平静。搬还是不搬，搬去哪里，还回得来吗？

小志没有犹豫，立刻着手找新住处，“肯定是要搬的，不搬的话要停水停电”。小志查看了大门上新粘贴的租房信息，他发现，上面的房源最便宜的一居室要4200块，比现在的租金贵了将近两倍。正常找租估计是来不及了，小志和哥们联系了身边的朋友，开始了紧张的找房过程。24日晚十点多，他们找到了4公里外一个单元楼里的一居室，3500块，靠近地铁站，他们当即决定就搬这了。

与小志的三天内撤离相比，魏明的搬家来得更为急迫。

11月27日中午1点，正在工地上忙活装修的魏明接到妻子电话，催自己赶紧回去搬家。魏明放下电话立刻往回赶。他和妻子住在皮村青年公寓，朝阳区的最东端。这不是他们第一次搬家，之前每一次都是妻子把家里东西都打包收拾好了，再打电话告诉自己要搬家了。但这次不一样。

当天中午，一则关于限时一天内清空皮村所有出租土地上的公寓的通知开始在网上流传。这份通知上没有落款，没有公章，村里的每个租客都在惴惴不安地探听风声。下午2点，消息被村委会确认，要求6点前所有租户撤离。

这次搬家来得并非毫无预兆。

2017年11月18 日，北京大兴区新建村一处聚居了400多人的集生产、仓储、居住于一身的“三合一”公寓发生火灾，这场由电线故障引起的大火造成 19 人死亡，8人受伤。赶到现场的北京市委书记要求立即在全市进行大排查，一村一村、一院一院地毯式摸排，不放过任何安全隐患。

早在2015年，北京就提出要严控增量、疏解存量、疏堵结合调控北京市人口规模。新建村的大火成为了北京“进一步疏解人口”的导火索。11月20日起，北京展开了为期 40天的针对隐患群租公寓的“大排查、大清理、大整治”行动。大批公寓在短期内被拆除，租客被要求在短短数天甚至当天搬离，逾期不退则采取断水断电断气等强制措施，以外来打工者为主的公寓租客流离失所，很多人连夜寻找住处，或不得不离开北京。

小志和两个室友住在王家大院三楼一个20平米的单间，摆着上下铺和一个简易床，一个月只需要1500块的租金。经过一个早上收拾，难得空出来的墙面上，孤零零地留下了两张设计图纸。“大学学的是建筑，来北京就是想丰富下经验。”这是小志初学设计时画的图纸。墙上原本还贴着詹姆斯和李小龙的海报，已经被小志仔细撕下准备带到新家去，室友从沙发底下掏出来的一对黑色哑铃他也决定带走。

房间几乎清空了。剩下没能拆的上下铺、柜子、沙发和椅子。小志想了想，决定把柜子送给隔壁的邻居，这是他第一次和邻居打照面。此前，他不认识这栋大楼里的其他人，更不知道他们是做什么的。

“我们隔壁居然是个书法家，喏，这是我厚脸皮跟他要的。”临上车前，小志手里握着书法家邻居题的一幅字“紫气东来”，在室友面前晃了晃，炫耀了一把。

25日一大早，王家大院里停了两三辆面包车，其中一辆是小志从搬家公司叫来的。这个大院四面环楼，小志在的那一栋有三层高，蓝顶白墙，房间窗户上大多装的铁丝网，租户把衣服都晾到楼下两排铁栏杆上。小志搬行李的时候，栏杆上还挂满了衣服，门口的绳上穿着十几只熏鸭，一切都像是原来的样子。

25日下午2点，王家大院全面停水停电。小志已经在去往“新家”的路上。

魏明和妻子租住的青年公寓位于皮村环岛南侧。身处朝阳、通州、顺义三区交界，和众多城乡结合村一样，这个村子吸纳了大量的外来务工人员。这几年，皮村算是一个“网红村”，这里有工人、有诗人作家，也有艺术家，不仅孕育了“范雨素”这样的打工文学写作者，更有自发建立超过十年的“工友之家”和同心实验学校，“打工春晚”、“大地民谣音乐会”让皮村显得格外特立独行。

魏明的妻子早就预感到要搬家。11月19日下午，大兴新建村大火的第二天，整栋青年公寓突然停水停电， 此后的8天里，魏明估算有几十户租客陆续自发搬离，到通知贴出当天只剩下30户左右。即便如此，这些坚持留守的租户们仍然感到猝不及防，无论是摞在墙边的塑料凳，塞满四季衣物的衣柜，还是使用多年已经翻起一角的厚床垫，都需要时间来清理、搬运。

魏明和妻子是当天搬离公寓的最后一家租户，他们托朋友在附近的葛渠找到一间过渡房。临走前，魏明和妻子折回屋里，想把按摩沙发也带走，下午5点多的北京已经被夜色笼罩，断电的房里黑黢黢一片，沙发拆不了，更没办法从窄小的门框里直接推出来。最后，魏明的妻子带走了租的另外一个房间里的一个拖把，并仔细地将门锁好，“到时候万一那什么呢，先锁上吧。”

11月25日，晚上7点，小志和哥们终于卸完大大小小几十个包裹，三人坐在“新家”的床沿上，啃起冰糖葫芦。室友飞快点完手上一叠钞票，“得了，就剩下一百块钱充地铁卡。”

小志口中的“新家”在一个老式小区里的单元楼，一室一厨和一个卫生间。房间里只有两个小床，他们打算晚上凑合挤一挤。刚经历48小时的“紧急腾退”，没有谁有力气组装那个从王家大院搬回来的简易板床了。

对于小志而言，他是幸运的，除了上班要坐更长时间的地铁、手头比以往更紧，他至少有了继续“北漂”的资格。更多的人还在焦急中寻找新的落脚点。或者，踏上回家的火车，离开北京。

27日下午6点，皮村的街道上车来车往，异常热闹。魏明租来一辆货车，上面塞满了电器和家具。妻子开着自家的车，从后备箱到后座也塞得满满当当，小狗皮皮安静地趴在副驾驶座的行李上。来北京20多年，魏明和妻子在这里相识相爱。俩人都爱养狗，新养的这只狗叫皮皮，刚三个月大，是两个月前魏明妻子去复印身份证的时候抱养回来的，夫妻俩像宠溺孩子一样对它。“20年前，我们住在东二环，后来搬到三环，又从三环搬到现在的五环边上，现在五环也待不了了。”魏明夫妇也想过咬咬牙离开北京，但是在这生活了20多年，所有人脉都在北京，“回去能做什么呢”？

皮村到葛渠只有六七公里的路程，货车却开了半个多小时，车流中还穿梭着许多拖家带口拉着行李的人，像极了春运，只是他们被冻得发红的脸上没有归家的喜悦，也不知道该走去哪里。皮皮受不惯路途颠簸，在车里吐了，魏明妻子一路担惊受怕，一下车赶忙掏出小盆给皮皮接水喝。

27日晚8点多，魏明夫妇刚卸完行李，草草归置完新家。皮村传来消息，清退通知被撕，限定时间改回到12月1日。通知当天必须撤离之后，皮村涌进了大量记者、志愿者以及听闻消息急忙赶回的租户。当晚，通知被换，限期改为12月1日，落款“皮村村委会”，仍然没有公章。

清理一年后，王家大院虽然还能进去，但已经没有人租住了，而皮村青年公寓仍然大门紧锁，魏明夫妇搬家时落下的沙发最终还是没有搬出来，他和妻子在搬家后回去了两次，“大门都已经封上了，房东都进不去。”如今，他们仍然住在葛渠，虽说要拆，但一直没有准确的消息，就暂时先住着。

小志在2018年春节前办完了离职手续，回到了老家郑州。他的两个室友不再合租，但是仍然留在了北京。小志说，在郑州的生活并不比北京轻松，但女朋友和父母都在郑州，他也不想往外跑了，新房已经装修得差不多，预计今年年底就能搬到新家。

房主让租户自己清退前租户合法吗？

当然不应该租户，只是租房租了，他应该已经能够能够住的房，能够使用的房房主必须负责清退前租户，把所有的东西都弄好了，你自己去住进去，你没有义务去清退全图服务，这样的话，你就不要去祖他的房子当然不应该租户，只是租房租了，他应该已经能够能够住的房，能够使用的房房主必须负责清退前租户，把所有的东西都弄好了，你自己去住进去，你没有义务去清退全图服务，这样的话，你就不要去祖他的房子

北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置，主要问题出在哪里？

北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置，主要问题是全球经济的低迷，疫情问题席卷北京，造成了人流量的减少，以及中关村租金压力。

在今年上半年疫情问题严重影响了北京及上海的经济。有些地区实施了封控、管控、防范管理，导致了实体店客流量大幅度的减少，甚至是没有。这对中关村的店家来说是致命的打击。一些周转不灵的商家就直接关店处理了。卖家的关店，从而也导致了办公楼的空置。另外疫情的管理措施，也导致空置的店面没有办法在第一时间找到新的店主入驻，在看房或者装修的过程当中也会多有不便，施工期相对往常更加缓慢，拉长了空置的时间。

今年以来全球的经济持续低迷。企业处于困难模式，就更别提扩大店面或者是增加公司规模，从而也减少了写字楼市场的流动性，这样就造成了经营不善的关店，但是却没有新的租户迁入。空置的办公楼面积只会越来越大。

中关村的租金一直是居高不下 。作为北京最贵的商圈，无论是疫情的压力还是经济形势的低迷，中关村的业主并没有给租客带来多少优惠。租金相比这个商圈周围其他地段贵了近一倍。面对客流量锐减的中关村，不少店家就选择搬到了周边的地方，以减少自己的经济压力。比如丽泽区就是不少中关村店家的新选择。

中关村曾经代表着高科技，这个我们中国人的硅谷，科技企业的集中地，创造了无数的辉煌。如今它不再是只是一个地理，而像是一种品牌，一种象征。希望北京的疫情早点过去，希望这种空置的现象快点恢复，依旧能够回到到热闹的电子商务城时代，仍然是北京高科技的集中营。

北京自如租房清退要求

听说因租户原因被室友投诉达到50%以上的就会清退，扰民的租户谁也不想跟他（她）合租。

北京一地下空间为什么被关停？

昨天（11月24日）下午，丰台区方庄芳城园一区3号楼地下空间被正式关停。从10月19日到昨天，方庄地区工委办事处已经关停了4处地下空间。一位地下空间承租人告诉记者，经营快20年了，每天晚上都是12点以后才敢睡，“后怕，要是出事我们也担当不起，关了停了，我的心也放下了。”

承租人：19年来每晚12点后才敢睡

昨天下午4时许，记者来到芳城园一区3号楼，在楼西侧地下室的入口处，顺着陡峭的台阶来到地下2层，敲开紧闭的大铁门，里面是仄仄的走廊，崎岖蜿蜒，一间间小隔间已经人去屋空。在地下室里已经分不清东南西北，尽头是一间破烂的卫生间，卫生间隔间的门歪歪扭扭看不出颜色，卫生间边上就是厨房，3个燃气灶放在一张长条桌上，满是油渍污渍，充斥着一股怪味。

这处地下室有60多间房屋，承租人是一位年近70岁的女士。她告诉记者，她从1998年开始经营这个地下空间，一直用于散租住人。“今年基本没怎么干了，2月份清理了一次，5月份清了一次，9月份又清了一次，这回是彻底清了。”她说，因为还有近两年的合同期，就想坚持一下，风声紧的时候就清理一下，然后没事儿了就再让人住进来，“前几天听说了火灾的事情，特别后怕，我这里线路什么的都十七八年了，还有燃气管线，要是出事我们也担当不起，关停了，今后就放下心了。”

她说，19年来她每天晚上都是12点以后才敢睡，这回清退了全部租户，“收尾后就回山西老家了，孙子都16岁了，这么多年我一直一个人在北京，这回可以回家团聚啦！”

居民：明年夏天可以放心用空调了

芳城园一区的居民周影华还记得刚搬来小区时的舒适与宁谧。看着小区内一个个地下室被关停，她特别高兴。“你问100个居民，准有100个说关得好！”周影华说。

芳城园一区曾经是方庄地区比较高档的小区，3号楼是当时极少数对外籍人士销售的公寓，周影华居住的4号楼曾是著名的明星楼，小区里遛弯常常能看到明星。“近10年不一样了，小区地下室住的都是人，夏天电老是跳闸，越热越跳闸，空调都不敢开，物业说是用电量超出负荷了，如今好了，明年夏天就可以放心用空调了”，周影华说，小区内出现了不少私搭乱建的违建或是开墙打洞的小铺子、小饭店，非常不安全，现在终于清理了。“看4号楼，地下室出口那儿私接的小门脸就给拆了。”周影华指着对面地下室出口处正在忙碌的工人，“业态也在调整，新发地的便民菜店取代了小门脸，居民买菜什么的方便多了”。

张师傅是地下室的租客之一，一直在社区内从事维修。“来北京20年了，在芳城园也住了六七年，便宜，就一直住地下室。”张师傅说，搬出地下室，他们夫妻已经租住在楼上的一户单元房内，住着也踏实。“血的教训啊，太惊人了！以后可不敢租地下室这类消防设施不完善的地方了，人没了就什么都没了！”

行动：方庄5天关停4处地下空间

方庄地区工委办事处相关负责人介绍说，大兴区新建村“11·18”火灾事故后，方庄地区工委办事处迅速按照市委、区委关于开展安全隐患大排查、大清理、大整治的部署要求，立即在辖区开展了“利箭-围猎‘灰犀牛’”行动。芳城园一区3号楼、5号楼，芳城园三区19号楼4处地下空间，成为这次“围猎”行动的重点。“围猎”行动全面展开后各个相关部门联合发力，严密组织、密切协同，对3栋楼的4处地下空间同时展开清理行动。从11月20日至11月23日4天时间里，已经拆除违建6000多平方米，从根本上彻底杜绝4处地下空间的火灾治安等安全隐患。

北京钟鼓楼周边申请式退租项目正式启动，这些租户该何去何从？

应当注意一下，“退租”这一措辞，某种程度系官方特意“炮制”而来的一个词汇；

众所周知，在众多大城市，因为面临普遍居住问题，所以曾在70年前进行过一场居住空间的再分配活动：以北京与上海表现最为典型，大量的别墅、大院，像今天众多隔断房一样，被分割居住了相比从前多十数倍的住户。

并且，受大城市的不断开放影响，虽然经济规模整体大幅增长，但这些大幅增加的福祉大多数也仅仅落到了开放系统中那少部分人身上；

在这少部分人当中，有的跟权力联系千丝万缕、经常系血缘亲属，而有的则本身就是官僚——他们，借助于一个新政府，在几十年时间里，完成了包括居住空间在内的，众多资源的再分配。

反观我们那些“老公房”中的住户，在几十年不短的时间里，就表现得似乎梦游一般浑然不觉，在自己捉襟见肘的立足空间之外，并没有去、甚至不曾想过，去拓展其他方方面面有机会重新分配的各类资源；

就导致他她们直到今天，在今非昔比已全然不可同日而语的庞大的经济规模当中，所占有的也还仅仅是从前那“一亩三分地”、那数十平米的一点点居住空间。

只是因为位于老城区、中轴线的原因，这类不起眼的空间，才更早被提上了政府改造日程上来。

但因为面对水涨船高、让人望尘莫及难以企及的房价，“老公房”当中住户普遍不具备购买新商品房的能力，所以一般住户接下来大概只能选择类似共有产权、公租房等保障类住房形态。

因为他们也没有建立起像农村村委会那样的具有强大防御特征的政治组织，因为几十年的立足之地在一开始其实已经被城市政府登记为了“国有用地”、住宅为“老公房”性质没有个人产权，所以预期他她们在腾空以后能够得到的补偿也会非常少。